299 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 194,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
59025157052720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 294 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 527 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 654 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 747 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 342 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 619 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 651 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 597 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 618 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 447 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 751 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 425 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 793 945 $ Poids 49 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 423 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 513 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 774 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.