285 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157052734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
59025157052734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 145 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 253 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 299 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 727 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 352 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 343 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 164 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 518 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 430 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 681 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 473 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 610 437 $ Poids 85 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 536 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 912 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 94 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 53 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 539 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 310 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 337 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 538 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 188 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 601 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.