229 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 210,8 m² · constr. 1988 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59025157053063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 181 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 871 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 919 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 532 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 151 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 791 430 $ Poids 55 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 273 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 655 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 649 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 693 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 196 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 431 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 755 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 981 $ Poids 42 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 655 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 594 $ Poids 36 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 586 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 789 791 $ Poids 34 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 310 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 223 048 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.