212 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59025157053159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 317 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 104 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 463 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 605 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 733 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 181 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 419 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 677 051 $ Poids 82 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 519 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 920 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 69 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −777 $ | 54 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 678 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −27 136 $ | 311 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 282 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 599 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.