237 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
59025157053192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 646 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 179 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 679 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 479 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 196 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 123 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 573 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 39 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 625 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 256 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 364 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 694 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 484 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.