220 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
59025157053277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 227 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 655 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 279 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 482 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 076 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 187 610 $ Poids 86 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 277 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 432 458 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 569 478 $ Poids 85 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 750 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 547 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.