245 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
59025157053320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 380 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 707 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 519 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 317 $ Poids 83 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 171 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 636 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 554 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 631 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 187 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 182 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 109 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 599 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 305 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 469 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 900 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 547 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.