228 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59025157053396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 262 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 459 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 273 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 512 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 203 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 210 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 711 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 473 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +11 112 $ | 143 849 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 609 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −38 227 $ | 535 282 $ Poids 81 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 371 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 249 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 805 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 598 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.