236 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
59025157053505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 193 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 653 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 219 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 653 $ Poids 91 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 532 216 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 268 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 480 568 $ Poids 87 % |
| 7 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 725 191 $ Poids 86 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 579 $ Poids 86 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 186 948 $ Poids 86 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 247 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 430 989 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 603 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 841 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 545 271 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.