244 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157053614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59025157053614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 120 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 266 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 180 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 350 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 763 290 $ Poids 93 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 299 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 348 740 $ Poids 90 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 441 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 709 877 $ Poids 89 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 545 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 961 367 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 485 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 635 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 0 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 328 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 568 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 919 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 584 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 656 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 592 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.