5-7 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 194,8 m² · constr. 1960 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157054726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
59025157054726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 34 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 382 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 573 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 652 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 786 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 654 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 583 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 509 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 793 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 523 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 650 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 672 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 237 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 552 468 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.