9 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 104,8 m² · constr. 1908 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157054875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
59025157054875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 271 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 562 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 204 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 398 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 966 $ Poids 93 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 266 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 632 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 326 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 961 $ Poids 88 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 001 $ Poids 84 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 696 $ Poids 83 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 795 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 494 514 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.