482 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 192 m² · constr. 1952 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157054879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59025157054879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 6 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 410 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 568 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 815 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 815 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 538 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 787 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 666 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 660 592 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.