495-497 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 238,8 m² · constr. 1940 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157055976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
59025157055976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 669 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 781 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 431 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 193 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 66 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 612 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 429 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 296 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 52 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 046 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 393 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 704 933 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.