40 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157060046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
59025157060046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 216 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 691 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 53 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 141 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 620 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 541 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 384 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +5 824 $ | 183 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 177 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 452 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 470 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 0 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 754 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.