44 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157060283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
59025157060283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 158 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +654 $ | 135 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 325 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 522 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 291 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 456 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 394 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 541 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 259 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 528 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 503 $ Poids 82 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 210 $ Poids 80 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 002 $ Poids 79 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 161 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 469 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 511 719 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.