46 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157060411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59025157060411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 174 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 626 468 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 179 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 877 $ Poids 92 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 699 059 $ Poids 89 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 217 $ Poids 87 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 296 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 847 $ Poids 87 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 323 $ Poids 86 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 478 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 481 611 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 499 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 223 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 355 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.