455 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
59025157061268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 306 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 140 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 150 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 547 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 463 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 540 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 494 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 284 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 611 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 561 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 181 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 475 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 742 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 520 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 561 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 705 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 281 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 621 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.