448 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
59025157061414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 52 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 611 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 455 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 175 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 363 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 471 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 198 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 420 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 469 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 181 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 830 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 527 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.