457 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 365 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
59025157061549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 5 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 788 $ Poids 95 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 153 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 430 908 $ Poids 95 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 308 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 482 879 $ Poids 93 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 938 $ Poids 91 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 625 $ Poids 90 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 994 $ Poids 87 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 546 $ Poids 86 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 765 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 669 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 352 $ Poids 80 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 567 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.