104 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
59025157061601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 245 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 136 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 411 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 521 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 205 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 460 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 545 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 433 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 173 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 532 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 382 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 515 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 79 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 675 774 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 592 $ Poids 77 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 325 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.