456 Rue DALPE · Verchères
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
59025157061958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 125 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 439 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 43 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 759 $ Poids 96 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 300 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 492 697 $ Poids 94 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 085 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 603 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 560 020 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 166 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 769 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 002 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 887 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.