45 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157061962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
59025157061962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 463 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −832 $ | 172 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 379 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 187 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 550 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 80 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 582 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 785 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 501 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 111 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −6 494 $ | 165 651 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.