292 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157062233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
59025157062233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 562 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 177 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 672 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 493 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 103 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 567 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 360 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 566 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 371 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 195 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 822 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 518 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 178 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +812 $ | 170 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.