284 Rue LOUIS-GUERTIN · Verchères
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157062265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59025157062265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 158 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 462 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 371 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 229 $ | 138 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 526 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 519 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 270 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 515 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 555 037 $ Poids 85 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 71 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 688 516 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 133 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 542 298 $ Poids 82 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 729 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 533 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.