21 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157063468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59025157063468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 609 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 196 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 538 324 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 168 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 419 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 781 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 407 600 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 451 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.