23 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 220,2 m² · constr. 1958 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157063616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
59025157063616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 760 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 153 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 634 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 562 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 750 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 341 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 289 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 617 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 460 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 247 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 137 300 $ Poids 24 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 301 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 694 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 748 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 676 169 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 676 808 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.