25 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157063765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
59025157063765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 604 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 164 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −59 707 $ | 533 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 474 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 753 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 685 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 160 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 214 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.