26-28 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 200,2 m² · constr. 1956 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157063838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
59025157063838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 150 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 457 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 428 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 715 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 731 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 665 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 447 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 526 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 675 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 579 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 995 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 130 302 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 117 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 550 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 370 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 919 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.