30-32 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 205,6 m² · constr. 1960 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157063987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
59025157063987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 724 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 513 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 172 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 619 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 468 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 591 649 $ Poids 56 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 719 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 676 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 599 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 505 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 691 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 234 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 375 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 593 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 725 511 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 992 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 132 191 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.