8 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
59025157064097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 264 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 417 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 267 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 481 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 583 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 122 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 181 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 468 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 537 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 728 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 526 662 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 286 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 613 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 780 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 515 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 768 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 277 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.