15 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
59025157064171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 10 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 743 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 152 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 237 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 340 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 553 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 171 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 144 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 899 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 353 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 263 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.