7 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
59025157064259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 270 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 454 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 276 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 525 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 168 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 509 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 604 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −654 $ | 134 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 751 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 524 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 304 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 666 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 766 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 531 836 $ Poids 72 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.