15 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
59025157064516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 230 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 395 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 140 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −11 147 $ | 444 466 $ Poids 97 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 272 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 581 095 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 991 $ Poids 87 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 376 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 472 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 507 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 481 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 731 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 540 941 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.