20 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 196,8 m² · constr. 1959 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
59025157064542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 758 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 695 $ Poids 77 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 105 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 604 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 438 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 701 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 755 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 658 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 303 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 569 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 672 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 129 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 147 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 552 888 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.