22-24 Rue BUSSIERES · Verchères
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59025157064690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 447 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 525 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 242 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 248 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 473 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 564 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 725 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 708 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 174 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 313 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 742 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 600 397 $ Poids 76 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 126 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 53 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 667 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 958 810 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 547 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 848 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.