10 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 127 m² · constr. 1955 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59025157064929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 255 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 491 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 622 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 125 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 241 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 426 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 776 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 539 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 698 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 647 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 809 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 284 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 102 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 479 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 671 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 559 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 118 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 286 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.