12 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 108,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157064967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
59025157064967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 95 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 436 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 221 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 388 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 290 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 572 779 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 270 $ Poids 92 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 966 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 773 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 370 473 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 497 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 854 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 684 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 530 845 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 464 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.