490 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 280,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157065061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59025157065061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 882 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 715 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 196 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 818 775 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 632 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 852 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 394 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 2 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 795 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 970 $ Poids 19 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 26 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +122 883 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 672 636 $ Poids 16 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 422 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +174 263 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 404 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 10 % |
| 10 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 435 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 677 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 835 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 785 450 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.