2 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 207,1 m² · constr. 1928 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157065562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
59025157065562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 746 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 74 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 480 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 594 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 850 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 431 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 657 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 688 221 $ Poids 36 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 667 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −64 639 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 728 056 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 960 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 132 716 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.