8 Rue SAINT-ALEXANDRE · Verchères
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157065690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
59025157065690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 127 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 315 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −53 423 $ | 571 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 342 470 $ Poids 93 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 257 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 394 208 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 684 $ Poids 90 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 521 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 578 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 363 $ Poids 84 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 694 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 478 704 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 701 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 538 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 595 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.