517 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 134,9 m² · constr. 1980 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157065739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59025157065739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 161 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 328 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 350 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 565 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 705 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 578 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 897 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 293 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 710 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 145 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 360 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 236 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 234 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 859 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 558 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 727 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 578 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 617 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 681 515 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 580 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 704 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 633 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.