501 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157066271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
59025157066271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 392 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 381 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 606 942 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 198 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 467 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 808 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 338 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 734 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 568 533 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 507 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.