94 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157070284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
59025157070284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 242 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 445 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 293 $ Poids 97 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 166 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 651 591 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 436 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 498 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 346 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 566 895 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 063 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 524 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 167 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 344 $ Poids 83 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 408 $ Poids 83 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 564 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 493 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 387 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.