51 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 183,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157070328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
59025157070328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 469 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 632 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 533 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 568 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 714 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 446 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 813 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 244 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 695 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 411 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 594 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 765 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 370 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 269 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.