90 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157070521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
59025157070521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 203 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 634 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 102 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 706 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 690 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 985 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 621 $ Poids 87 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 266 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 429 153 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 461 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 478 522 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 985 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 604 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.