42 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
59025157071126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 318 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −654 $ | 137 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 99 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 537 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 485 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 540 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 503 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 284 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 131 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 467 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 717 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 281 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 607 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 561 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 739 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 546 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.