44 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 188,5 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
59025157071304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 525 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 642 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 509 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 577 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 710 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 695 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 779 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 383 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 295 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 704 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 413 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 583 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 778 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 329 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 273 283 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.