47 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 143,5 m² · constr. 1973 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
59025157071506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 347 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 331 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 339 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −18 862 $ | 235 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 676 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 644 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 597 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 518 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 303 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 89 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 564 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 602 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 668 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 781 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 707 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 886 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 256 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 50 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 336 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 145 619 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.