48 Rue DUPRE · Verchères
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 140,8 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59025157071621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 399 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 330 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 478 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 300 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 658 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 591 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 375 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 234 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 441 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 142 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 562 207 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 302 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −654 $ | 144 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 478 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 471 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 572 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 721 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 878 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 618 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 661 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.